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三条标准教你看懂户型图
文/本刊记者 谢慧思 图/业之峰提供
都说“买不买房看地段，掏不掏钱看户型”，可现在的房子多是期房，更多时候我们只能从漂亮的沙盘和精致的户型图纸中了解一些信息，那么怎样才能一眼看出户型好不好、设计是否合理呢？
三条标准看户型好坏
业之峰峰翼高端设计室精品设计师高峰介绍，拿到一张户型图，首先要确定房屋朝向（一般都是上北下南），观察房间布局，综合评价一下采光、通风等问题。然后通过三条标准来判断户型的好坏。
第一条：看位置。比如主卧室是否向南，是否是明厨、明卫，有几个阳台等。对于90－100平方米左右的户型来说，有两个阳台是最理想的，一个作为观景阳台，另一个可作为生活阳台。如果客厅向南，则在此处有个阳台最好，但是如果客厅是向北的，那么有阳台反而会影响室内采光，画蛇添足。
第二条：动静分离。人们日常生活中主要有三条线，第一条是由玄关、客厅和餐厅等连接形成会客线，为动线；第二条就是由卧室、卫生间和更衣室等连接形成的休息线，静线；第三条是由客厅、厨房、阳台等连接形成的生活线，介于动静之间。高峰说，我们拿到户型图时，可以采用描点的方式把三条线分别勾勒出来，如果第一条和第二条线有交叉点，则说明这个户型的设计不甚理想，有可能会影响到日后生活起居的便利性。
第三条：区域分配合理。户型图可以反应出各个空间面积的大小及其所占房屋总面积的百分比，只有区域分配的比例合理，空间功能才会得到最大限度的发挥。我们以100平方米的户型为例，理想状态下，客厅不宜过大过小，20平方米上下比较合适；餐厅加上客厅的面积30平方米刚刚好；卧室面积的总和大约是40％，也就是40平方米；卫生间加厨房的面积应该在20平方米左右；剩下的10平米是阳台面积。
细节问题不能忽略
高峰提醒《津地产》广大读者，在看户型图时，很多细节不能忽略。比如简单的看开间是否足够大，其实是不科学的。理想的户型，开间是进深的2/3，而并非越大越好。
此外，还要看看户型图中有没有死角或者狭长的走廊，这些地方的存在会大大降低空间利用率。
通风线路的曲直也是大家需要关注的一个问题，一般来说，南北两面墙上相互通风的窗最好错位相对，而不要形成一条直线，以免对流风过大，影响正常生活。窗户的位置很关键，门的方向和数量也很重要。卫生间的门和厨房的门、和卧室的门、和玄关处的门都最好不要相对。另外如果开间过大客厅内门的数量过多的话，也会影响室内整体效果。
有些户型在设计过程中，把客厅放到了阴面，针对这种情况，高峰认为其实并无大碍。一是日常生活中我们使用客厅的时间大多在晚上，所以对采光的要求不是很高。二是客厅不在阳面，可以避免电器被阳光直晒，而且室内温度不会由于阳光直射而迅速升高，从而降低了空调的使用频率。
近年来，各种不规则形状的房间层出不穷，让消费者好坏难辨。高峰说，户型推陈出新是对的，但不能“新”的太离谱，否则不但装修起来非常困难，而且还会给生活造成不便。那些拥有狭长走廊、形状像手枪、镰刀等样子的户型，还是要谨慎购买。
需要特别提出的是，一般我们所能看到的户型图多是反应平面效果，看不出房屋挑高，高峰说，除了看长度和宽度，也要关注一下房子的高度。一般挑高在2.8米左右的房子让人感觉最舒服，如果装修时25％以上的面积做了吊顶，则高度不应低于2.4米，最低处不能低于2.1米。
最后，高峰强调，户型图不能单一的看，还要结合整个社区和整幢楼的规划综合评价，楼间距、电梯位置等都会成为影响户型设计质量的主要因素。



设计师简介
高峰：现任业之峰天津公司峰翼高端设计室精品设计师。2002年毕业于河北理工大学环境艺术专业，曾多次参加百姓家居节目拍摄，并为《每日新报》、《城市快报》等多家媒体家装栏目撰稿。